房子抵押给银行拍卖后发生漏水，责任在谁？

责任在原房主或物业开发商。房子抵押给银行拍卖后发生漏水，若因原房主对外墙防水造成破坏引起，责任由原房主承担；若无法证明，则责任由物业或开发商承担。法律依据：《物业管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防水在质保期内由建设单位负责维修及赔偿，超过质保期则由物业申请维修资金维修及赔偿。《法律依据》中明确的责任划分，不及时处理可能会导致楼下业主损失扩大，甚至引发法律纠纷。
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常见的处理方式有协商和诉讼两种。首先尝试与责任方进行协商，要求其对漏水问题进行维修并赔偿损失；若协商无果，可通过法律途径提起诉讼，要求责任方承担相应的法律责任。选择处理方式时，应考虑效率与效果，协商快速但可能结果不满，诉讼耗时但具有法律效力。
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分情况处理。若漏水因原房主造成，由原房主负责维修及赔偿；若无法确定责任方，分两种情况：（1）质保期内，由开发商负责；（2）超过质保期，由物业申请维修资金维修及赔偿。具体操作需根据实际情况，如收集证据、与责任方沟通等。