拆迁还建房契税计算方法

拆迁还建房契税依据面积和房产证情况计算。依据《契税暂行条例》，无房产证需缴全契税1.5%；有证则拆迁部分免契税，超出部分按1.5%计；上市交易则按面积分档缴税，不及时处理可能导致税务违规，面临罚款等后果。
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契税计算分情况。操作如下：1. 无房产证，全额计算契税1.5%；2. 有房产证，拆迁面积免契税，超出部分按1.5%补缴；3. 交易时，未超140平米缴1.5%，超出则缴3%。根据不同情况选择对应计算方式即可。
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拆迁还建房契税处理通常分三种：无证全缴、有证部分免缴、交易按面积缴。选择方式需依据房屋实际情况，如无房产证则必须全缴，有证则只需补缴超出部分，交易则需根据面积大小确定税率。